Çorlu’da inşa edilen bin 296 konutluk Ergene Vadisi’nin yeni talipleri yurtdışında yaşayan Türkler. Bölgede yatırım yapmak isteyen ABD’den 6, Almanya’dan 15 kişi 2 ayda toplam 21 daire satın aldı..

TOKİ’nin kaynak geliştirme projeleri kapsamında Çorlu’da Makro İnşaat tarafından hayata geçirilen Ergene Vadisi, yurtdışında yaşayan Türklerin adresi oldu. Avrupa’da ve ABD’de projesini tanıtma amacıyla bir reklam kampanyası başlatan Makro İnşaat, bu sayede 2 ay içinde 21 konut sattı. Pek çok yeni alıcı ile görüşmelerin devam ettiğini dile getiren Ergene Vadisi Satış Müdürü Ümit Bozdoğan, “En fazla konutu Almanya‘da sattık. En çok Berlin ve Hamburg kentlerinden geldi. Toplam satışımız 15′i buldu. Almanya‘yı ise ABD takip etti. Orada da 6 konut sattık” diye konuştu.

Danimarka’dan da talep var
Bozdoğan, Danimarka’da yaşayan bir başka alıcı ile görüşmelerin devam ettiğini kaydederek, “Haziran ve temmuz ayları içinde 21 konut adedine ulaştık. Danimarka’ya kadar ulaşmış durumdayız. Türkiye‘de yatırım için Çorlu, tercih edilen bölge oldu” dedi. İl olması gündemde olan ve sanayideki gelişmişlikle dikkat çeken Çorlu’nun gelişmeye açık olduğunu belirten Bozdoğan, şöyle devam etti: “Fiyatlar da İstanbul ile kıyaslandığında çok uygun. İstanbul’da 1+1 fiyatına bizim projeden 3+1 alınabiliyor. Bu haliyle yatırım için bakıldığında Çorlu, İstanbul’un alternatifi konumunda.”

G.Koreli firma 1 blok istiyor
Güney Koreli bir firmanın Ergene Vadisi’nden bir bloğun tamamını satın almak için girişimlerde bulunduğunu da ifade eden Bozdoğan, 48 dairelik bu bloğun 4.5 milyon YTL civarında bir değeri olduğunu kaydetti. “Firma ile görüşmelerimiz devam ediyor” diyen Bozdoğan, projeden yatırım için en fazla konut satın alanların ise İstanbullular olduğuna dikkat çekti. Ergene Vadisi’nin haziran ayı satışlarında 16 TOKİ projesi arasında 55 daire satışıyla ‘şampiyon’ olduğunu belirten Bozdoğan, yaz durgunluğuna rağmen bu performansın çok iyi oyduğunu sözlerine ekledi.

(Sabah).

Zonguldak’ta Batı Karadeniz’in en büyük alışveriş merkezi aralıkta açılacak. Demirpark’ı Zonguldak TSO Başkanı 70 milyon dolarlık yatırımla hayata geçiriyor ..

Zonguldak Ticaret ve Sanayi Odası (TSO) Başkanı Salih Demir, kente bölgenin en büyük gayrimenkul yatırımını hayata geçiriyor. 70 milyon dolarlık yatırımla inşa edilen Demirpark Alışveriş Merkezi ve Dedeman tarafından işletilecek 5 yıldızlı oteli kapsayan karma proje, 11 bin metrekarelik arsa üzerinde gerçekleştiriliyor. Zonguldak ve çevresindeki kentlerle birlikte 270 bin kişiye hitap edecek bir alışveriş merkezine imza attıklarını dile getiren Salih Demir, kent ekonomisine ciddi katkı sağlamasını bekledikleri projenin açılışında 25 bin ziyaretçi beklediklerini kaydetti. “Mudo, Migros gibi büyük markalar ilk defa bölgede mağaza açıyor” diyen Demir, eskiden alışveriş için il sınırları dışına giden Zonguldak halkının artık buna ihtiyaç duymayacağını dile getirdi. Hafta içi 2 bin 500, hafta sonu ise 5 bin ziyaretçi beklediklerini kaydeden Demir, alışveriş merkezinin aralık ayında, 5 yıldızlı Dedeman Otel’in ise 2009′un nisan ya da mayıs ayında hizmete gireceğini belirtti. Demirpark’ın Zonguldak’ta bugüne kadar yapılan en büyük gayrimenkul yatırımı olduğunun altını çizen Demir, kentte yatırımlara devam edeceklerini dile getirdi. Demir, “Demir Madencilik şirketimizin çatısı altında, bölge için yeni yatırımlar yapmayı sürdüreceğiz” diye konuştu.

90 mağaza, 8 sinema salonu var
Demirpark Alışveriş Merkezi’nde toplam kiralanabilir alan 17 bin metrekare. Projede toplam 90 mağaza yer alıyor. 5 kattan meydana gelen Demirpark’ta 2 bin 500 metrekarelik 3 M Migros, 500 metrekarelik elektronik market, 8 sinema salonu, 10 hatlı bowling salonu, 600 kişilik oturma kapasitesi bulunan teraslı fast food alanı yer alıyor. Bin araçlık kapalı otoparkın da bulunduğu Demirpark’ta çocuklar için özel olarak tasarlanan 350 metrekarelik eğlence merkezine de yer veriliyor.

(Sabah).

Avrupa’nın en büyük ekolojik köyü, Sincap Evler’de fiyatlar 50 bin ile 70 bin Euro arasında..

Ünal İnşaat’ın Tekirdağ Istranca bölgesinde inşaatına 2007′de başladığı Sincap Evler projesinde 280 ev sahiplerine teslim edildi. Tamamı ahşap ikişer katlı konutlardan meydana gelen Sincap Evler, aynı zamanda bir ‘ekolojik köy’ olarak adlandırılıyor. Projede toplam 315 konut yer alıyor.

300 metrekare bahçe
Sincap Evler’de her bir evin 63 metrekarelik kullanım alanı var. Bu evlerin alt katlarında bir oda, salon ve salonla birleşik Amerikan mutfak; üst katlarında ise bir yatak odası ve banyo yer alıyor. Sincap Evler’de her evin kendine ait 300 metrekare kullanım alanlı bahçesi de bulunuyor. Projede fiyatlar 50 bin ile 70 bin Euro arasında değişiyor. 40 bin metrekarelik organik tarım alanı, 5 bin metrekarelik botanik bahçe, 10 bin metrekarelik çiftlik ve hayvanat bahçesinin bulunduğu proje, Avrupa’nın en büyük ekolojik köyü olma ünvanını da elinde tutuyor. Sincap Evler’in tamamı 2008 sonunda tamamlanacak.

(Sabah).

Konut kredi faizleri son üç haftadır geriliyor. Bankaların konut kredisi faizleri ortalama yüzde 1.59′a gerilerken, en düşük konut kredi faizi yüzde 1.49 oldu..

Konut faizlerindeki düşüş eğilimi geçtiğimiz haftada da devam etti. Son üç haftadır bankalar faizlerdeki düşüşü konut kredi faizlerine yansıtırken, bankaların konut kredisi faizleri bu hafta ortalama yüzde 1.59′a geriledi. Bono faizlerindeki düşüşe paralel gerileyen konut kredisi faizlerinin yüksek enerji ve gıda fiyatlarındaki düşüşün devamı ve enflasyon baskısının azalması dolayısıyla politika faizlerindeki düşüşe odaklı son çeyrekte gerilemesi bekleniyor. Bankaların uyguladıkları konut kredisi faizleri yüzde 1.49 ile yüzde 1.96 arasında değişiyor.

En düşük faiz yüzde 1.49
Piyasada en düşük konuk kredisi faizini uygulayan banka agresif büyüme hedefleri ile dikkat çeken ING Bank. Bankanın konut faizi yüzde 1.49 seviyesinde. Fortis konut kredisi faizi olarak müşterilerine yüzde 1.54′lük faiz oranı sunarken, Vakıfbank, Anadolubank ve Finansbank’ta ise konut faizi yüzde 1.55 seviyesinde. İş Bankası’nın konut kredisi faiz oranı yüzde 1.57 iken, aynı faiz oranını uygulayan bankalar arasında Şekerbank ve TEB de bulunuyor. Konut kredisi faiz oranı olarak müşterilere yüzde 1.57 faiz uygulayan bankalar arasında Yapı Kredi ve Akbank bulunuyor. Garanti Bankası’nın konut kredisi için uyguladığı faiz oranı ise yüzde 1.59. Yüzde 1.59′luk faiz oranı ile dikkat çeken digğer bir banka da Halkbank. Ziraat Bankası’nın konut faizi yüzde 1.60 ile sabit kalırken, HSBC konut faizi olarak yüzde 1.65 faiz uyguluyor. Milleniumbank ise yüzde 1.96 ile piyasadaki en yüksek konut kredisi faizi veren banka konumunda. Uzmanlar, faizlerin yılsonuna doğru Merkez Bankası ve mevduat faizlerinde yaşanacak düşüşlere oranla gerileyeceğini tahmin ediyor.

(Sabah).

Arsan İnşaat tarafından Çekmeköy’de inşa edilen ve yüzde 75′i yeşil alandan oluşan Checklife projesi, 53 villadan oluşuyor. Zen bahçelerinden meydana gelen yeşil alanlarıyla projede dünya masajlarının yapıldığı salonların yanı sıra, Türk hamamı da bulunuyor. Spa, buhar odası ve saunanın da yer aldığı Checklife projesinde restaurant, cafe bar ile güzellik merkezi de mevcut. Çocuk oyun odası ile pet house’un da düşünüldüğü projede, yarı olimpik havuz ve açık jakuziden oluşan 2 bin metrekarelik wellness center bulunuyor. Zen bahçelerinin bulunduğu Checklife’ta peyzajın içerisinde yer alan göletler ve süs havuzları da mevcut.

(Sabah).

Regnum’un Haramidere’de inşa ettiği Astrum Towers’tan ev alanlar ‘Regnum Ormanı’nda kendi adlarına fidan sahibi olacak. 100 dönümlük bir alanda oluşturulan 10 bin ağaçlık bir alanda “Aile Boyu Fidan” kampanyası başlatan Regnum, projeden ev sahibi olanlara, ailede bulunan kişi sayısı kadar, İstanbul Kemerburgaz Hatıra Ormanı’nda dikimine başlanan fidanlardan verilerek, adlarına sahiplik sertifikası düzenlenecek. Regnum, ilk etapta 5 bin adet fıstık çamının dikimini tamamladı. Toplam 10 bin fidanın dikileceği alanda, dikim çalışmaları kısa sürede tamamlanacak.

(Sabah).

Eskişehir’de, Başak Konut tarafından, ‘Güneş Tepesi’ olarak adlandırılan, bir alanda inşa edilen ve Sun Hill Konutları, sahiplerine teslim ediliyor. Her dairenin güneşten maksimum yararlanabilmesi için ‘güneş çiçeği’ şeklinde tasarlanan projede fiyatlar 280 bin YTL ile 400 bin YTL arasında değişiyor. 2006 yılında temeli atılan Sun Hill Konutları, iki yılda bitirilerek konut sahiplerine teslimine başlandı. 14 bin metrekare kullanım alanına sahip, dörder katlı 6 bloktan oluşan projede, 141 metrekare ile 216 metrekare arasında değişen büyüklüklerde toplam 96 daire bulunuyor. 2+1, 3+1 normal ve 4+1 dubleks olmak üzere üç farklı daire tipinden oluşan projenin yüzde 70′i yeşil alan olarak projelendirildi. Görüntülü güvenlik sistemi ile korunan, kapalı otoparkı ve saunası bulunan Sun Hill Konutları’nda spor salonları ile yürüyüş ve koşu parkuru da mevcut.

Sun Hill Konutları’nınkünyesi
Firma: Başak Konut

Yer: Eskişehir

Konut sayısı: 969

Konut büyüklüğü: 141-216 metrekare

Fiyat: 280 bin-400 bin YTL

Tel: (0 222) 330 06 06

(Sabah).

TOKİ, İstanbul’da tema parkı yapımı için ihaleye çıkıyor.

Ankara’da tema park yapımı için ayrılan Ballıkuyumcu’daki arazinin satışı amacıyla düzenlenen ihalede araziye alıcı çıkmazken, Toplu Konut İdaresi (TOKİ), İstanbul’da tema parkı yapımı için ihaleye çıkıyor.

TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, geçen hafta ABD’de yaptığı temaslarda, firmaların İstanbul Halkalı’da tema park yapımı işine büyük ilgi gösterdiğini belirterek, “Bir hafta içinde ihaleye çıkıyoruz” dedi. Bayraktar AA muhabirine yaptığı açıklamada, İstanbul’da tema parkının Halkalı’daki eski çöplük alanının bulunduğu 1,5 milyon metrekare alanda kurulmasının planlandığını belirterek, şunları söyledi: “ABD’de yaptığım görüşmelerde firmalar konuya büyük ilgi gösterdi. Ben orada tema parkını yaptırmak için üstüne para alacağım. Halkalı’daki bu yer çok kıymetli. Ben aslında Ankara’ya öncelik veriyordum. Ama müşteriler İstanbul’daki projeye daha fazla ilgi gösterdi. Halkalı’da 25 bin konut yapıyorum, konutların iyi paraya satılması için değişik projeler uygulamam lazım. Orada büyük şehir belediyesi bir proje uygulayacaktı. Ancak arsayı almadan ihale edince mahkemelik oldu. Şimdi biz arsayı aldık, kendi tapulu malımız üzerinde, 1,5 milyon metrekare alanda büyük eğlence merkezi kuracağız. Bir hafta içinde ihaleye çıkacağız.” Bayraktar, Halkalı bölgesindeki projenin isminin de “Atakent” olarak değiştirildiğini kaydetti.

Ankara’da tema park alanı olarak ayrılan Ballıkuyumcu’daki 3,8 milyon metrekarelik arazinin satışı için açılan ihalede alıcı çıkmamasını da değerlendiren TOKİ Başkanı Bayraktar, projeye ilişkin çalışmaların devam ettiğini, yeni açılacak ihalede kim kendilerine uygun teklif verirse ona satacaklarını söyledi. Bayraktar, şöyle devam etti: “Benim birisiyle anlaşmak gibi bir kaygım da lüksüm de yok. İhaleye çıkacağız, biri gelip alırsa yapar, almazsa yapmaz. Devletin malını bedavaya kimseye verecek halimiz yok. Onlar, ’Bize arsaları ver, biz arsalara konut yapalım’ diyorlar. Sonra millete, ’Biz burada Disneyland yapacağız, burada konutlar çok kıymetli’ diyelim ve konutları satıp, oradan para kazanalım, Disneyland’ı yapalım’ diyorlar. Bu şartlarda olmaz. Derenin taşıyla derenin kuşunu vurmaya çalışıyorlar.” Ankara’da tema parkı kurmak için 3 yıldır çalışmaları sürdüren Tema Parkı Ortak Girişim Grubu, TOKİ’nin uyguladığı politika yüzünden, arazinin satışına ilişkin ihaleye girmeyeceğini duyurmuştu. AA muhabirinin edindiği bilgiye göre, firma, Ankara’da tema parkı yapımı için arazi arayışını sürdürüyor.

ABD’de Dünya Bankası yetkilileriyle görüştüğünü ve 1 milyar dolar kredi sağlanması konusunda anlaşma sağlandığını bildiren Bayraktar, ancak kredinin kullanımı için Hazine garantisi gerektiğini, bu konuda çalışmalar yapıldığını söyledi. “Türkiye’ye, TOKİ’ye kredi kullandırmak konusunda çok istekliler” diyen Bayraktar, “Anayasa Mahkemesinin AK Partinin kapatılması istemiyle açılan davaya ilişkin kararının kaynak sağlamak açısından dış piyasalarda etkili olup olmadığı”nın sorulması üzerine, “Böyle bir etkiyi tam belirlemedim ama psikolojik bir rahatlama var” dedi. Bayraktar, Dünya Bankasından sağlanacak kredinin kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerinde kullanılacağını kaydetti.

ABD’deki tutsat (mortgage) krizinde gelinen noktayı da değerlendiren Bayraktar, şöyle konuştu: “Onların durumu bizden kötü, emlak fiyatları dibe vurmuş. Vatandaş borcunu ödemiyor. Banka bir konuda 300 bin dolar kredi vermiş, konutun fiyatı 180 bin dolara düşmüş. Devlet vatandaşlara 1000-2000 dolar yardım ediyor. Finansman kuruluşlarına da 350 milyar dolar para pompaladı. Ben de burada 650 milyon YTL para ödüyorum, elini uzatan yok.”

Haber3.

Vatandaş namı değer Mortgage yani “tutsata” alışamadan şimdi de DD Mortgage geldi.

Diyelim ki aylık konut kredisi taksidiniz 1.500 YTL. Bunu ayda bir ödemek yerine 14 günde bir 750-750 iki eşit taksitte ödeme prensibine dayalı yeni finansman modeli, DD Mortgage ile Türkiye’ye geldi. Bu yeni modelde hem anapara artı faiz dahil toplam geri ödenecek miktarda hem de vade süresinde ciddi avantajlar ortaya çıkıyor

Banka ve finans kuruluşları, satışlarda durgunluk yaşanan konut sektörünü son dönemlerde sundukları farklı kampanya ve kredi alternatifleriyle canlandırmak için harekete geçti. Sektörde balon ödemeli, 3 veya 6 ayda bir ödemeli ya da sadece faiz ödemeli gibi farklı kredi modelleri birbiriyle rekabet ederken, şimdi de tüketiciye ayda bir ödediği kredi taksidini iki eşit parçaya bölerek 14 günde bir ödemesine olanak tanıyan yeni bir sistem geliştirildi. “Sık öde-az öde” adıyla sunulan bu sistemi sunan konut finansman kuruluşu DD Mortgage’ın Genel Müdürü Murat Aysan, “Tüketicinin cebinden çıkan aylık para değişmiyor ancak 14 günde bir ödemek borcun anapara bakiyesi ve üzerindeki faiz miktarını azaltması nedeniyle vadeyi 15 yıldan 10 yıla, maliyeti ise ortalama yüzde 20 düşürüyor. Bu model özellikle serbest meslek sahiplerine hitap ediyor” dedi.

Kredi talebi arttı

AKP’nin kapatılmama kararının satışlara olumlu yansıdığını kaydeden Aysan, “Haftasonunda kredi bilgisi almak ve başvurmak için gelenlerin sayısı 70’ten 100’e çıktı. Şu anda günde yaklaşık 10 kişiye kredi kullandırıyoruz, bu rakam Ekim sonunda 25’e çıkabilir” dedi.2 hafta önce Maçka’da ilk şubelerini açtıklarını hatırlatan Aysan, internet, şube ve telefonla günde 70-100 arasında müşteriye ulaştıklarını, web sitesini ortalama günde 1.500-2.000 kişinin ziyaret ettiğini belirtti.Türk tüketicilerinin kişiye özel fiyatlamayı tuttuğunu belirten Aysan, “Bizde sektörden farklı olarak tek bir faiz oranı yok. Örneğin yüzde 1.49-1.59 arasında yüzde 1.54 gibi bir faiz oranı veriyoruz. Eğer kişi ev bedelinin yüzde 50’sinin altında kredilendirme talep ediyorsa, istediği ev yeni, iskanı olan, depreme dayanıklı, değerlenen bir bölgedeyse, kredi geçmişi de iyiyse faiz oranı 1.49’a kadar düşebiliyor” dedi.2009 yılı başında Ankara, İzmir ve İstanbul’da her iki yakada birer şube açacaklarını söyleyen Murat Aysan, orta vadede Adana, Bursa, Mersin, Muğla ve Antalya’ya açılmayı hedeflediklerini, Eskişehir, Konya ve Kayseri’yi de incelediklerini kaydetti.

8 yıllık kredide 2 yıl avantaj sağlıyor

SIk öde-az öde sistemi, 15 yıllık uzun vadelerde en çok avantaj yaratırken, tüketiciler isterlerse daha kısa vadeli alternatiflerden de yararlanabiliyor. Örneğin, 100 bin YTL için 10 yıl vadeyi tercih eden bir tüketici, bu kredi modeliyle borcunu 8 yılda, 8 yıl vadeyi tercih eden bir tüketici de 6 yılda ödeyebiliyor.

Kredi kullanana uçak bileti bedava

Murat Aysan, DD Mortgage’tan Ağustos ayında konut kredisi kullanan müşterilere yılsonuna kadar Türkiye’nin herhangi bir yerine, istedikleri havayolu firmasıyla iki kişilik gidiş-dönüş uçak bileti hediye ettiklerini söyledi.9 ayrı kategoride 20 farklı ödeme planı DD Mortgage, ilk veya ikinci evini alacaklar, evlerini yenileyecekler, ev alıp kiraya verecekler, üniversiteli olup ev almak isteyenler, mevcut kredisini transfer edecekler ile yurtdışında yaşayıp Türkiye’den ev almayı planlayan tüketiciler için 9 farklı kategoride hazırlanmış 20 ayrı ödeme alternatifi sunuyor. Klasik, sık öde az öde, 3 ayda 1 ödemeli, indirimli klasik, komisyonsuz klasik, esnek, basamaklı klasik, yüzde yüzden fazlası, klasik+spot, transfer+klasik, transferden fazlası olarak çeşitlenen bu kredilerle ilgili bilgi veren Murat Aysan, “’Üniversiteliye azalan’kredisini sektörde ilk biz veriyoruz. Ayrıca ’eve nakit’ kredisinde 15 yıl, ’sadece faiz ödemeli’ kredide ise 5 yıl ile alanında sektördeki en uzun vadeleri sunuyoruz” diye konuştu.

Haber3.

Depozitolar 3 aylık kira bedelini aşamayacak, kiraya 5 yıl zam yapılmayacak !

Yeni yasama yılında yürürlüğe girecek Türk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracıya daha fazla hak tanıyor.

Kiracıların beklediği yasanın son şekli ortaya çıkmaya başladı. TBMM Adalet Komisyonu, kiracı lehine düzenlemeler içeren Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’na ilişkin çalışmalarına, gelecek yasama yılında devam edecek.

Tasarıya göre, kira bedellerinde yapılacak artış artık üretici fiyat endeksine (ÜFE) göre hesaplanacak ve bir önceki yılı geçemeyecek. Kira artışları daha önce TÜFE ve ÜFE’nin ortalaması alınarak belirleniyordu.

İşte taslaktaki düzenlemeler:

Konut ve iş yeri kiralarında depozito, 3 aylık kira bedelini aşamayacak.

Dövizle yapılan kira kontratlarında, 5 yıldan önce artış yapılamayacak.

Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, mal sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatıracak.

Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek.

Kiracı, kiralanan yeri sözleşmeye uygun olarak özenle kullanacak ve komşulara gerekli saygıyı gösterecek. Aksi halde kiracının sözleşmesi iptal edilecek.

 Haber3.